苏州三批次供地揽金118.13亿元，2宗封顶待摇号看点

时间：2023-06-27 16:05:56 来源: 央广网

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6月25日，苏州三批次集中供地完成出让，此次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积42.26万平方米，总建筑面积68.19万平方米，最终12宗宅地2宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金118.13亿元。

据中指研究院统计，本次供地涉及姑苏2宗，工业园2宗，相城6宗，吴中、吴江各1宗；相比于二批次，宗地数量增加了3宗，增幅33.3%；出让面积增加了14.07万平方米，增幅50.6%；总起价增加了25.7亿，增幅28.7%。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析称，苏州本批次土拍与上批次相隔不足一月，地块素质稍逊于二批次，核心区供地减少，整体竞争程度有一定回落，地块所处板块热度分化明显。从拿地房企来看，仍旧以中建国际、中建三局、保利置业、建发房产等央国企为主，苏州轨交、漕湖置业等地方国企也积极参与联合拿地。

两宗封顶地块分别为姑苏胥江28亩地块、工业园区斜塘37.5亩地块。其中，苏地2023-WG-24号胥江28亩地块经过38轮竞价触达中止价6.86亿进入摇号环节，地块占地面积1.86万平方米，起始价5.97亿，成交楼面价23000元/平方米，溢价率15%。

苏地2023-WG-26号斜塘37.5亩地块经过30轮竞价触达中止价14.08亿进入摇号环节，地块占地面积2.5万平方米，起始价12.25亿，成交楼面价28175元/平方米，溢价率15%。

两宗溢价成交地块为工业园区和苏地2023-WG-27号地块。其中，斜塘地块经过2轮报价由广西铁投大岭投资有限公司以14.82亿竞得，成交楼面价22075元/平方米，溢价率0.34%。地块占地面积3.73万平方米，容积率1.6-1.8，起始价14.77亿。天眼查显示，该公司为保利置业控股公司。

此外，相城区苏地2023-WG-34号元和地块由兴华、相城高新联合体以4.164亿摘得，楼面价15679元/平方米，溢价率0.97%，占地面积2.2万平方米，容积率1-1.2。

据中指研究院监测，今年以来，苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛，如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等，政策环境相对宽松，但购房者预期和置业信心依旧不高，新房成交整体表现较为平淡，房企也面临产品同质化问题，竞争压力较大。

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