全面实现不动产统一登记,小产权房“转正”还有多远? 全球微资讯
文|庄志明律师
最近我看网上有些人关心起小产权房的“转正”,此源起自然资源部部长王广华近日的一个讲话。
【资料图】
4月25日,自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布,我国全面实现不动产统一登记。也就是说,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
实际上不动产统一登记不是什么新话题,不动产统一登记最早可追溯到2007年颁布的《物权法》,当时已正式提出不动产统一登记制度,《物权法》第十条明确规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”
可见,不动产统一登记不是一个新说法,而是由来已久。但由于我国的历史习惯、部门权责划分以及技术等等原因,不动产统一登记迟迟难以落地,这也是不争的事实。
如果说实现全面实现不动产统一登记,意味着离房地产税的征收更近了一步,这还能靠谱一点,毕竟不动产统一登记是房地产税征收的基础条件。没有清晰、准确、公平的数据,房地产税是无从实施的,一旦具备相应条件,房地产税即可一马平川开征。但什么时候开征不取决于统一登记,而是由其他条件决定的,本文不展开。
就不动产统一登记联系到小产权房的“转正”问题,我认为基本上是自作多情,我本将心向明月,奈何明月照沟渠。
为说明这一问题我们必须了解小产权房概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关建房手续,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家有关部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
从实践中看,在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,即通常所说的小产权房,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管部门不会给予备案。
这里要说明下,小产权房不是农村宅基地房,农村宅基地房是有合法手续的,并且也是有产权证明的;同时也得说明,无产权证房也不见得就是小产权房,无产权证房中有一部分仅仅是未去办理不动产产权证,其并非没有合法建房手续。
小产权房的症结出在哪里?出在建房的审批手续上,手续不合法,手续不规范,手续不衔接,其中很多还涉及腐败和违法乱纪问题。
王广华部长这次谈全面统一登记时称,用3至5年时间完成房地一体宅基地确权登记颁证。对于宅基地已登记的年底前要完成汇交入库,未登记但已调查的先汇交数据,登记后再更新;农村宅基地制度改革试点地区要在2024年4月前基本完成房地一体确权登记并汇交入库;其他未完成的地区要结合实际,先易后难,加快推进。
这里明确加快推进的是宅基地房的数据问题,并没有将小产权房放一起谈。网上把小产权房作为宅基地房看待,从而得出对小产权房5年内“转正”是没有依据的,尤其是没有法律依据的。
早在2015年,王广华部长就曾经说过,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,对土地用途实施管制,所以“小产权房”不可能予以登记。
笔者提醒,不能因为全面不动产统一登记,而得出小产权房必然“转正”的结论,更不能因此而对小产权房去“捡漏”,抱幻想。当然了,如果你不惧怕风险,愿意承担风险,小产权房的“投资”不是不可以。
财富即风险,富贵险中求,如此而已。
标签:
精彩推送
天龙股份年报:第四季度单季净利润同比增25.55%
天龙股份2022年报显示,公司主营收入12 54亿元,同比上升5 87%;归母净利润1 23亿元,同比上升25 4%;扣非
现代医院卓越服务管理实务与技巧_关于现代医院卓越服务管理实务与技巧介绍
现代医院卓越服务管理实务与技巧,关于现代医院卓越服务管理实务与技巧介绍这个很多人还不知道,我们一起来
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- 全面实现不动产统一登记,小产权房“转正”还有多远? 全球微资讯
- 唐人神(002567.SZ):一季度净亏损3.4亿元 同比亏损扩大-观察
- 旬阳市政协开展专题调研协商会 世界热点评
- 【夜谈会】你希望明晚世界杯抽签 中国队和哪几个对手一组?
- 南山铝业:2022年净利润35.16亿元,同比增长3.07%|环球资讯
- 石棉王岗坪即日至6月30日免门票 还有烧烤雪山杜鹃花露营节等着你 环球看点
- 徕木股份去年实现营业收入9.31亿元 汽车类产品占比逾七成|环球速看
- 天津迎来最火五一假期,预订量全面超2019年 全球观热点
- 双方抚养权是什么意思
- 2022电子笔记本十大品牌排行榜_电子笔记本哪个牌子好|天天视讯
- 【天天聚看点】高德业内首发手机弯道会车预警,可智能提示前方对向来车
- 世界速读:千磨万击还坚劲任尔东西南北风的意思_千磨万击还坚劲的下句是什么
- 党建聚合力 企业添活力——滩涂社区开展 “党建联建聚合力 共建共驻促发展”活动 全球观察
- 环球报道:AWE2023:TCL实业多项技术亮相,智慧科技领跑行业
- Rick:今晚这个机会黄金足足等了半个月|天天新资讯
- 焦点热文:北京市气象台发布雷电黄色预警
- 半导体板块震荡拉升 存储芯片方向领涨 全球新动态
- 当日快讯:崇达技术:珠海崇达二期两座厂房已完成封顶 当前热点
- 最潮科普星|海盐85后朱秋理:环保路上的科普人
- 全球头条:环球信贷集团(01669)附属合计授出1130万港元的有抵押贷款
- 今日精选:四川阿坝州九寨沟县政府原副县长黎永胜严重违纪违法被“双开”
- 高露洁棕榄 中国有限公司_关于高露洁棕榄 中国有限公司简述
- 世界关注:天花板刷新!刚刚南通创新区突击挂牌烫金地块,起拍楼面价约18689元/㎡
- 和评理 | 日本休想通过挖掘隧道瞒天过海欺世罔人
- 环球热推荐:英特尔公布2023年第一季度财报:营收下降36% 遭受史上最大季度亏损
- 贵州德余高速乌江特大桥桥面全线贯通
- 苏宁易购零售云开启“五一电器嗨购节” 将新开143家门店 环球即时
- 天天日报丨长安区24条定制公交线路来啦
- 环球今头条!“太行泉城、美丽邢台”!河北邢台实施文化兴市战略
- 世界动态:没有报酬,没有休息日……这位“知心姐姐”凭啥圈粉无数?
- 看热讯:南柯一梦,日本真实失去30年,当美国仆从国不容易
- 全球今日报丨上位机编程招聘_上位机编程入门
- 联想集团(00992.HK):4月27日南向资金减持357.4万股 全球新视野
- 三山聚义打青州概括150字_三山聚义打青州概括
- 热议:80级恶魔术士天赋_8 2恶魔术士天赋
- 张韶涵演唱会门票官网-2019张韶涵演唱会 世界头条
- 阀门密封形式介绍-高压气瓶阀门介绍以及高压气瓶使用规程
- 中国科学家将开展月球科研站建设研究
- 撤走!它们“威慑中国”的时代,一去不复返了|全球聚看点
- 泡泡玛特连续4日回购,累计斥资2856.73万港元 天天快播
- 买皮肤也能“分期”了:《英雄联盟》加入点券分期付款功能
- 锂电“存量厮杀”时代之后
- 全球快报:南阳市新野县上庄乡山坡小学:多彩活动迎“五一”
- 全球焦点!2023年中国家电及消费电子博览会开幕
- 单向通行!石家庄一路段明日开工
- 焦点观察:园博苑岭南园兰花摇曳生姿 西山园妆成“大花境”
- 特斯拉Model 3改款实车谍照曝光 尾灯着实秀气,强化了其辨识度
- 【环球快播报】内蒙古自然摄影师丁宽亮为国内57所高校捐赠《中国金丝猴》作品
- 【世界说】美媒:美国白人至上主义披上“绿色外衣” 有毒宣传助长种族主义和致命暴力-当前简讯
- 失业金几号到账?失业金要怎么领取?领取失业金有什么影响 环球今日讯