为什么在燕子矶买房?
(资料图片)
南京楼市“回暖”迹象明显。
相比河西、大校场,它们拥有相对稳定的客源,而购房需求相对驳杂的燕子矶在这场“回暖”潮中,更显主角风范。
以华发四季雅筑和保利燕璟和颂为代表,不断传出热销、售罄的消息。
涛哥对此做了探寻,发现平日看房客户明显增加,再现座无虚席的场面,楼市仿佛又回到了从前。
“回暖”是事实,燕子矶也随之翻红。
01.
去年年底,燕子矶迎来重大交通利好。和燕路快速化改造、和燕路过江隧道、地铁1号线北延线、地铁7号线北段,四大工程一起开通。
和燕路快速化改造完成,交叉路口隧道处理,通行效率大大提高。更与燕子矶长江隧道直接连通,过江成本大降、效率倍增。
晓庄一直是城北交通的痛点,在上下班高峰期,几乎难以有效通行。如今,晓庄立交基本建成,大部分高架已投入使用,极大缓解了交通拥堵,方便了居民生活。
地铁1号线北延线、地铁7号线北段均已运营,结束了迈皋桥以北没有城市轨交的历史,也能在一定程度缓解道路通行压力。
任督二脉打通,气场都顺畅了。
燕子矶板块目前的万寿商业中心,除了已经开业的招商花园城购物中心,还有在建的华润&华发万象系商业综合体,已经开始加装玻璃幕墙。
随着众多新房陆续交付,燕子矶教育资源也在飞速发展中。
除了晓庄小学、燕子矶中学、伯乐中学等早期学校之外,近年,燕子矶还引入南外教育体系、南师附中教育体系等优质资源。
此外,南师附中晓庄校区已经封顶,并完成了主体结构建设,今年即可建成。
当然,燕子矶不能总在刚需、刚改的圈层中内卷。
其发展上限还需要更多优质高端项目及客群的导入,才能持续拔高。
高科江悦堂的出现,恰如其分的展示了燕子矶对居住品质升级的迫切。
项目依托生态水岸景观带与历史文化老街,打造22幢4-5F洋房产品,户型面积215、255、260、320㎡,全系LDKB一体化空间设计,4房2厅3卫起步。
随着万象系商业落成、省人民医院落地推进,南外、南师两大教育体系入驻,燕子矶的配套在不断完善。可以预见,板块高质量客群吸引力将不断提高,改善需求或将逐步成为发展主流。
当前,燕子矶在售楼盘有保利燕璟和颂、颐和四季府、华发四季雅筑,含包均价基本在3.6-3.7万/㎡左右,其中可选装修包价格在2500-3200元/㎡不等。
而二手房方面,中海燕矶听潮近期成交单价在3.3-3.5万/㎡,保利国际社区价格也差不多,在3.3-3.6万/㎡范围内。
由此可见,燕子矶板块的价格倒挂情况已经不存在,新房价格比之二手房甚至还要高出一些。
板块的置业顾问也表示,近期的购房者大多以自住为主,投资的比较少。
02.
燕子矶不是独自在进步,而是有着兴智中心作为产业支撑的联动发展。
兴智中心片区规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”,打造创享街区、邻里家园、后街后庭、轻行街区,形成“一轴、三心、两街、三片”的空间总体结构。
在地铁6号线(在建)串联下,兴智中心既有其发展的独立性,又与燕子矶紧密联系,优势互补。
依托新港开发区的前期发展,兴智中心的产业布局已经基本完成,属于产业先行的板块。当下,兴智中心急聚集人口以及打造生活配套。
目前,兴智路东侧居住片区已经基本建成。
其中,紫樾府已在去年9月底交付,成为兴智中心第一家商品房交付楼盘;苏宁世茂璀璨云著一期开始加装外立面,二期也已封顶;江悦润府的各住宅楼栋同样均已封顶。
有段时间传出苏宁世茂璀璨云著停工的消息,但在涛哥前往现场的当日,确认项目在施工中,相信交付之日可待。
兴智中心的人气正在聚拢,恒竞路两侧的学校也在建设中。目前规划幼儿园、小学在建,规划初中也有动工迹象。
遗憾的是,被寄予厚望的原苏宁广场商业地块没有动静。
据现场工作人员表示,目前正在保证已出售的一二期住宅能按时交付,至于规划的三期住宅、苏宁商业以及甲级写字楼等,都要往后放放。
兴智中心目前在售的热门楼盘,主要是位于兴智路西侧的都会紫京和滨江龙湖翡翠上城两盘,含包均价都在3万/㎡左右(装修包皆为2000元/㎡),比之燕子矶有一定价格优势。
03.
工业遗产变身宜居社区,燕子矶又一全新板块横空出世。
近日,南京市规划局发布新联机械厂片区全新规划,面临长江、背靠幕府山,将打造燕子矶新一代改善区域,开启下一个发展十年。
新联机械厂区位于燕子矶新城西部,紧邻幕燕省级森林公园,是南京燕子矶新城亟待更新的城市老旧片区,遍布七八十年代就存在的工厂家属楼、厂房以及荒地等。
与一路之隔的新城区,形成鲜明对比。
未来将打造以居住和生活配套为主,兼具幕府山景区旅游配套服务功能,展现工业文化记忆的宜居社区。
据悉,针对片区生活配套规模不足、配建标准较低等问题。基于现有景观资源打通蓝绿景观廊道,串联公园、游园和街旁绿地,加强与幕府山的联系。
本次规划结合工业遗产资源,优化居住社区中心1个(分4处布置)、基层社区中心3个,同时规划中学1个、小学1个、幼儿园2个。
04.
总体来说,燕子矶-兴智的发展比很多新城区要来的扎实,庞大的城北客群、地缘改善构成了基本盘,地铁、商业、学校等很快落地,对自住家庭的吸引力很强。
涛哥认为,对那些在新街口以北工作的年轻人来说,如果想拥有全新城市界面、便利地铁出行、较高生活品质、且总价不算很高的住所,燕子矶怎么看都是一个优解。
最后,推荐一下当红盘华发四季雅筑(点击了解详情)。项目主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种,三房起步,基本涵盖了刚需、刚改以及改善三种需求。
对于项目感兴趣的朋友,可咨询置业顾问陈佳乐。
标签: 为什么在燕子矶买房
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