宇宙中心照母山，为何巅峰见？【下】

时间：2023-07-03 22:25:34 来源: 谭谈重庆楼市2050

继续聊聊照母山，上篇说了照母山板块的四大启示，为什么照母山价格能比肩重庆两江四岸，很多人看不懂，甚至觉得诧异，所以贬低照母山的价值。但事实摆在那里，有很多东西存在即是合理，我们明白了背后的底层逻辑，才能赚到认知以内的钱，而不是在质疑声中错过机会。

接下来再用用选板块的5大关键要素来进行分析，再结合价格评判重庆7大蕞优秀板块之——照母山板块。

(资料图片仅供参考)

【地段】重庆向北几何中心

重庆过去的发展大方向一直是一路向北，而照母山板块可以说是北区的几何中心，位置相当不错。叠加7大金字大道，“开山通海兴渝州”，也可是四通八达。

重庆两江，四大山脉，中槽土地其实很稀缺，但更完整，相对更平整，纵深更开阔的土地还得是北区，且北区更多区域是全新开发，整个城市界面及配套更新，从居住舒适度来说，会更好。

然后重庆一路向北，大家对美好栖居向往，需要择一处宜居板块，恰逢5000亩的照母山，便蓬勃发展起来。

但ZF对于照母山的规划显然没有中央公园那么重视和先前规划，甚至感觉有种任其自然发展的感觉，照母山自己走起来了。从轨道规划中也可以看出来，目前仅一条轨道线通车，5号线，就重光站、湖霞街站2个站点辐射照母山，在建还有个15号线。这个算是照母山板块的一个劣势。

【商业】光环商业，补强短板

商业一度是照母山的短板，正是光环商业弥补了这一短板，照母山的房价在商业补强之后才更坚挺，甚至是还迎来了一波补涨。

光环商业的运营确实非常好，也颠覆了对重庆传统商业中心的一些认知。

严格来说爱琴海购物中心也算是照母山板块的，也轰动一时，但光环商业才是位居照母山板块中央，对照母山板块的价值带动效应会更大。

【教育】名校林立，第一梯队

重庆要论哪些板块教育强，照母山应该有他的一席之地。人民小学、西大附中，博雅小学，金州小学，星湖学校，一中双语校区，耀中国际学校。

重庆教育第一梯队，教育确实也给招募山板块加了不少buff。

【产业】重庆no.1，房价强力后盾

上篇有讲过，产业对选择板块的重要性，且板块最好与产业保持适当的距离，完全置身产业之中，那肯定也不太好，干扰太大。

照母山周边，光电园，金木水火土各种星的写字楼，互联网产业园，财富中心，包括汽博、照母山也可以辐射，还有各种汽车工厂及相关产业等。且保持一定的距离，5000亩照母山做屏障。

这些产业的集聚不可谓不强，我觉得是重庆no.1，诞生了重庆最富有的一群人，板块辐射重庆中高收入密度最高的那一波人，能支撑高房价。

而里面好的产品会更受追捧，所以壹号半岛、舜山府价格能巅峰见。

【环境】5000亩照母山，新板块界面

照母山是北区离核心位置最近，且最宜居，最新的板块了。5000亩照母山，天然就很有吸引力。

当然也有他的缺点了，坡度较大，照母山要是像中央公园这么平的话，估计更有价值。

全新开发的城市界面，且板块诸多品牌开发商云集，诞生诸多经典作品，算重庆头部作品了，舜山府，壹号半岛。dream house 系列。

综上，照母山板块虽依然遭受诸多吐槽，但它的价值依然不能轻易否定，未来这个板块依然看好，不论从居住还是投资角度，相对比较稳。目前这个板块价格分化还是比较大，金山大道以东、以西差别较大，当然要看产品，舜山府也在照母山西，最优秀的在金州大道以北，房价基本在2万+，好的配套都集中于此。照母山辐射板块很大，房价价差很大，各个总价段、单价都能选到适合自己的房子，感兴趣的去二手房多淘笋！

标签：