7月房地产数据出炉!多指标降幅扩大
8月15日,国家统计局发布了1-7月份全国房地产市场基本情况。
从数据来看,房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大,其中,商品房销售额自今年3月同比转正后,7月再次负增长。
【资料图】
值得注意的是,1-7月房屋竣工面积同比增长20.5%,显示出一年来保交楼工作的积极成效。
业内人士认为,后续购房门槛会进一步降低,销售端有持续改善的空间;在“保交楼”目标下,竣工表现仍会对投资带来一定支撑,但投资全年下降趋势难改。
不过,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。
商品房销售额再次负增长
从销售情况来看,国家统计局的数据显示,1-7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%;商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%,其中住宅销售额同比增长0.7%。
自今年3月全国商品房销售额累计增速转正后,7月再次负增长;同时,全国商品房销售面积累计降幅继续扩大。
对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1-7月份,全国商品房销售面积下跌6.5%,跌幅比上半年扩大1.2个百分点,其中住宅销售下跌幅度(-4.3%)扩大1.5个百分点,跌幅扩大幅度更大。1-7月份商品房销售额下跌1.5%,为一季度以来首次负增长。环比来看,7月单月销售面积和金额均“由正转负”,而且负增长的幅度分别为46.1%、44.7%,即6月到7月份销售面积和金额均骤然下跌。
对于7月销售骤降的原因,李宇嘉认为,一方面,7月份是季节性淡季,另一方面开发商冲半年业绩后,推盘和促销的积极性有所减弱。更重要的是,7月份房企风险再次蔓延,各方对于后续市场的走势再次转弱,同时7月份表态优化调整政策后,居民也在等政策出台以决定后续的购买选择,这些都是导致7月份销售明显下行的原因。
在易居研究院研究总监严跃进看来,销售是楼市稳定的最基本条件,销售好,其他指标才会好,市场信心和预期也才会好。当前销售金额指标开始由正转负,客观上要注意风险。各地要把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓,尤其是要把降低购房者购房成本和门槛,鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。
不过,严跃进认为,销售端后续有持续改善的空间。原因在于宏观经济基本面总体向好发展、二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放、各地密集的购房政策正陆续到来、房地产市场也开始走向企稳态势。福州、厦门、沈阳、成都等地都传闻要放松限购、限贷、降低首付比例等政策,这也说明后续购房方面的门槛会进一步降低,有助于进一步促进房地产交易市场的活跃。
房屋竣工面积同比增长20.5%
从投资数据来看,国家统计局的数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;房屋新开工面积56969万平方米,同比下降24.5%;房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,1-7月,房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降,且降幅进一步扩大,7月单月,房地产开发投资同比下降12.2%,连续3个月降幅超10%,房屋新开工降幅略有收窄,但仍接近三成。
值得注意的是,尽管房地产开发投资、新开工面积累计降幅扩大,但是房屋竣工面积却同比增长了20.5%。
对此,严跃进认为,竣工指标充分说明一年来保交楼工作是积极有成效的,这和保交楼的总体工作定位、各类专项借款资金积极导入等有关。在下半年保交楼工作中,进一步落实各类资金非常关键,要积极促进各类资金优先导入到楼盘建设中,尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加,对于此类房企而言,更是需要做好保交楼的相关工作,更好维护和保障购房者的合法权益。
陈文静认为,短期来看,新开工低基数效应继续显现,累计同比降幅或有所收窄,但整体难有明显改善。在“保交楼”目标下,竣工表现仍会对投资带来一定支撑,但投资全年下降趋势难改。
房企资金状况继续恶化
从房企资金状况来看,国家统计局的数据显示,1—7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,同比下降11.5%;利用外资30亿元,同比下降43%;自筹资金23916亿元,同比下降23%;定金及预收款27377亿元,同比下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,同比下降1%。
1-7月份,全国房企到位资金同比下降11.2%,跌幅比上半年扩大了1.4个百分点,其中定金及预收款同比降幅较1-6月扩大2.9个百分点。
李宇嘉指出,房企资金来源进一步恶化。1-7月房企到位资金在去年同期下跌25.4%(为去年较大跌幅)的情况下,今年再次下跌11.2%,单月环比6月份均“由正转负”,且降幅较大,可见资金链之紧张。其中,作为外源融资的国内贷款下降11.5%,跌幅扩大0.4个百分点;自筹资金下跌23%,收窄了0.4个百分点(贷款展期、国央企发债稳定等),显示金融机构整体对风险还是非常谨慎;作为内源融资的销售端,定金及预收款下滑3.8%,扩大了2.9个百分点,按揭贷款下跌1%,为一季度以来首次下跌,主因是销售下滑,居民按揭买房意愿下降,并非是银行不愿意放款。
陈文静表示,7月,在监管机构连续释放积极信号下,房企非银融资总额环比有所增加,但累计同比仍下降,同时在偿债高峰、销售未转暖影响下,企业资金压力仍较大。
在严跃进看来,房企资金到位状况的改善,既要输血也要造血。输血是指要继续做好“金融16条”的相关工作,积极促进相关金融工具更好落实,尤其对于民营房企的各类融资工作要给予积极关注。同时在造血方面,关键还是要确保房企销售数据改善。
编辑/ruby
标签:
精彩推送
新闻快讯
X 关闭
精品推荐
X 关闭
新闻快讯
- 7月房地产数据出炉!多指标降幅扩大
- 中信集团协同委员会山西区域分会召开2023年年中工作会议暨“转型金融”主题宣讲会
- 西山科技(688576.SH):公司没有购买中融或者中植系的相关理财产品
- 天孚通信:公司募集资金建设的“面向5G及数据中心的高速光引擎建设项目”目前业务进展正常
- 日本经济仍面临内生动力不足难题
- 智库报告:“有效市场”与“有为政府”相结合构建新型电力系统
- 白酒之王——汾酒|产业链情报站
- 一荤两素10元内解决!广西多地长者饭堂获不少年轻人青睐
- 龙虎榜 | 拓斯达涨停,机构合计净买入3834.14万元
- 杭州新东方已被立案调查!网红“铁头”:下个目标是衡水中学!衡水中学校长回应
- 降准对股市有什么影响吗_降准对股市有什么影响
- 美媒:阿联酋“向东看”凸显美影响力衰落
- 河北不足一岁子女抚养费收费标准
- 擦除细胞记忆可更好重编程干细胞
- 梅西:从未重视金球奖 世界杯夺冠后更不考虑 不想离开巴萨去巴黎
- 【新华500】新华500指数(989001)18日收跌1.31%
- 长海股份(300196.SZ):上半年净利降50.84%至2.10亿元
- 打工前沿|善意回馈善意 社会更加美好
- 天气
- 董志雄(关于董志雄简述)
- 静静的诉说,世界大同
- 低级格式化软件dm(低级格式化软件)
- 济宁市高新区黄屯街道召开第五次全国经济普查清查业务培训会议
- 19年总决赛失利 库里赛后和Drake视频祝贺:你们值得这个冠军
- 未来一周广西多阵雨天气 局地有暴雨
- 迎亚运提品质,河道周边环境我们来维护
- 中煤能源: 公司2015年从前五名供应商采购的物资总额约为53亿元,占公司总营业成本的比例约为13%
- 迈凯轮塞纳将在欧洲以外大放异彩
- 河南碧桂园所持1870万元股权被冻结
- 177.79亿!暑期档票房新纪录诞生!
- 能创驱动 光启沪城 | 宁波欧达光电有限公司上海办事处盛大开业
- 2023杭州银海公寓配租范围一览
- 长三角可持续发展研究院院长伍江:减碳是中国发展过程中的自我加压
- 董三军(关于董三军简述)
- 达美航空宣布 将于10月增加中美航班
- 移动校讯通下载安装(校讯通河北移动)
- 安徽省安庆市2023-08-17 20:17发布雷电黄色预警
- 河北多家保险公司启动预赔付机制 助群众尽快恢复生产生活
- 备受期待!翁泓阳凭借近期出色表现,有望亚运会任国羽三单
- “75后”宋萍任江阴银行董事长
- 贯彻学习抓落实,总结交流促执行——省检察院组织召开全省检察机关2023年度计财工作座谈会
- 陕西省首台套氢燃料电池堆产品在西咸新区发布
- 从重磅文献到学术力作,上海古籍社500余种精品图书亮相上海书展!
- 母子乱伦20多年,为了泄愤,男子对自己70岁的母亲痛下杀手!
- 快递行业再迎新入局者!他们还官宣“不上门必赔” 具体是什么情况?
- 司机“聪明”用错了地方 被“随手拍”举报获重罚
- 营业部看好三季度股市“钱景”
- 机构预估今年手机出货量创十年新低,苹果有望问鼎出货量第一宝座
- 股东户数最新变动:视源股份(002841)股东户数2.29万户,较上期增加5.12%
- 千帆竞发聚虹口:“海派城市考古”又有新进展